Fachada de monocapa sucia o con manchas: limpiar, pintar o dejarla

Una parte enorme de los chalets y adosados de la comarca tiene la fachada de monocapa: ese mortero coloreado, con textura raspada o de grano, que se aplica en una sola capa y lleva el color en la propia masa. Se eligió precisamente porque no hay que pintarlo. Con los años, sin embargo, se ensucia, se mancha y pierde tono, y entonces aparece la pregunta: ¿se limpia, se pinta o se deja como está? Las tres respuestas pueden ser correctas, pero no son intercambiables.

Por qué se ensucia el monocapa

La misma textura que le da su aspecto es la que lo hace vulnerable. Un acabado raspado o de grano tiene muchísima más superficie que una pared lisa, y en cada relieve se posa el polvo. A partir de ahí, la suciedad sigue siempre los mismos caminos:

• Bajo ventanas, albardillas y cornisas. El agua que recoge el polvo de las superficies horizontales cae por la fachada y deja las típicas regueras oscuras.
• En la cara norte. La que no ve el sol tarda en secar y cría verdín y moho, que en monocapa se agarra con facilidad a la textura.
• En la parte baja. Salpicaduras de lluvia y riego, tierra del jardín y, si el muro chupa humedad del terreno, manchas blancas de salitre.
• En toda la pared, por decoloración. Los pigmentos del mortero se degradan con el sol, sobre todo en los tonos ocres, tostados y rojizos. La fachada no se ensucia: se apaga, y casi nunca por igual en todas las caras.

Qué limpieza admite y cuál lo estropea

El monocapa se puede limpiar, y muchas veces es todo lo que necesita. La condición es tratarlo como lo que es: un mortero, no una pared pintada.

Agua a presión, pero moderada. Una hidrolimpiadora a toda potencia y a corta distancia arranca el grano superficial, deja la pared a rodales y, en los acabados raspados, se lleva el color de la capa más externa. Lo correcto es presión baja, boquilla de abanico, distancia y paciencia, siempre de arriba abajo.

Tratamiento previo para el verdín. Las manchas verdes o negras de la cara norte no se van solo con agua: se aplica un producto alguicida, se deja actuar y después se aclara. Si se limpia sin tratarlas, vuelven antes de que acabe el invierno.

Nada de ácidos. El salfumán y los limpiadores ácidos fuertes atacan el cemento del mortero y alteran su color, y la mancha que dejan ya no sale. Para el salitre blanco funciona mejor el cepillado en seco, y sobre todo resolver la humedad que lo provoca.

Después de una buena limpieza, si la fachada ha quedado bien, se puede aplicar un hidrofugante incoloro. No cambia el aspecto ni cierra el poro, pero hace que el agua resbale en lugar de empapar, y con eso la suciedad tarda bastante más en volver.

Por qué pintarlo ya no tiene vuelta atrás

Es lo que conviene tener más claro antes de decidir. El monocapa tiene una ventaja que se pierde en cuanto recibe la primera mano: no pide mantenimiento de pintura. Una vez pintado, la fachada pasa a comportarse como cualquier fachada pintada, y habrá que volver a pintarla cada cierto tiempo. Y no hay forma razonable de recuperarlo, porque arrancar pintura de un mortero con textura es, en la práctica, imposible sin destrozarlo.

Por eso pintar no debería ser la respuesta automática a una fachada sucia. Si la suciedad sale y el color ha aguantado, limpiar es mejor solución, más barata y sin consecuencias a futuro.

Cuándo sí tiene sentido pintarlo

Hay situaciones en las que la limpieza no resuelve nada y la pintura es la salida honesta:

• Decoloración desigual. Cuando una cara se ha quedado mucho más pálida que las demás, limpiar solo deja más a la vista la diferencia.
• Parches de reparación. Es el caso más típico. Al reparar una grieta, una roza o un golpe en un monocapa, el mortero nuevo nunca sale exactamente del mismo tono que el viejo, envejecido por los años. El parche se ve desde la calle, y la única forma de igualarlo es pintar el paño entero.
• Fisuras repartidas. Si hay que tratar muchas, la pared acaba llena de remiendos y la pintura es la manera de unificarla.
• Cambio de color. Si simplemente quieres otra fachada, no hay otra forma.

Qué pintura lleva un monocapa

Una pintura que respete lo que es: un soporte mineral que necesita respirar. La opción natural es el siloxano, que deja salir el vapor del muro y repele el agua de lluvia; lo explicamos con más detalle al comparar la pintura acrílica, la de siloxano y la pétrea. Antes de pintar se hace una prueba sencilla: se pasa la mano por la pared. Si deja polvo, el mortero está meteorizado y necesita un fijador antes de cualquier pintura, porque si no la pintura agarra sobre ese polvo y no sobre la pared.

La textura, además, cambia la forma de trabajar. Un acabado raspado se come mucha más pintura que una pared lisa y hay que meterla en cada relieve: con un rodillo de pelo corto quedan poros sin cubrir que se notan a contraluz. Se trabaja con rodillo de pelo largo o a pistola, siempre en dos manos.

Y en los adosados, la hilera manda

En urbanizaciones de adosados como las de Sarriguren, todas las casas de una hilera suelen tener el mismo monocapa, del mismo color y con la misma textura. Pintar el tramo propio rompe esa continuidad, aunque se elija un tono parecido: la pintura tiene otro brillo y otra textura, y se nota. Antes de hacerlo conviene mirar si la urbanización tiene normas sobre el aspecto exterior, y merece la pena hablarlo con los vecinos de al lado. Si varios estáis en el mismo punto, hacerlo a la vez resuelve de golpe el problema de las juntas entre casas.

Si no tienes claro si tu fachada se arregla con una limpieza o si toca pintar, se ve en una visita. Llámanos y pasamos a verla; te diremos si con limpiar basta, porque muchas veces basta. En la página de pintura de fachadas tienes cómo trabajamos cuando sí hay que pintar.